房圈功能的具体操作

一、房圈可见范围的设置：

房圈可见范围可以设置为所在城市或本公司。设置为所在城市，即用户所在城市所有使用房朋系统的用户均可以看到该用户在房圈内发布的房源。如果查看范围设置为本公司，则只有公司内部的人员可以看到该用户在房圈内发布的房源。房圈范围的设置主要取决于房源发布人所发布房源销售的迫切程度和公司客户量的多少。如果公司规模较小，或是房源签订了限时独家委托协议，而公司内部没有足够的客户量时，可以考虑让同城的其他中介公司共同销售。如果公司规模足够大，客户量很丰富，且该房源销售又没有时间的限制，可以考虑在公司内部查看。

二、房圈中新增出售或出租房源：

房圈中添加房源的步骤和房源本中新增房源的步骤基本类似，为了避免房源重复，小区名只能选择，不能手动录入。另外所有标＊号的项目均为必填项。

录入的项目中有两项需要重点强调，一是房源性质，二是分佣。

1、房源性质：房源性质分为代理、包销和房主。

• 代理：公司已经与房主签订了代理协议（有可能是限时委托），出售较迫切，分佣比例会略高；

• 包销：公司已经与客户签定包销协议，已经支付了客户部分或全部房款，产权已经转移至公司名下。根据公司资金回笼时限的要求，可以制定相应的分佣比例。

• 房主：联系方式为房主本人，其他公司的经纪人可以自由联系房主，公司不分佣。

2、分佣：公司可根据房源的性质制定相应的分佣方式，例如：中介费、差价对半分等。